Immobilienfinanzierungen waren über viele Jahre sehr günstig. Seit Beginn 2022 haben wir jedoch eine deutlich steigende Zinsentwicklung – und das schneller und stärker als es von den meisten Analysten vorhergesagt worden war. Teilweise haben sich die Konditionen vervierfacht. Das hat natürlich Auswirkungen auf die zu zahlenden Raten.
Warum steigen die Zinsen?
Ursächlich für diese Entwicklung sind im Wesentlichen die Inflation, der Krieg und der mit Wirkung ab diesem Jahr eingeführte Kapitalpuffer, den Banken zur Risikoabsicherung vorhalten müssen. Bereits in der Corona-Pandemie haben sich durch unterbrochene Lieferketten Engpässe und dadurch Preissteigerungen ergeben. Durch den Krieg Russlands gegen die Ukraine kommen noch die massiv steigenden Energiekosten hinzu.
Ein Mittel gegen die Inflation ist das Anheben der Leitzinsen durch die EZB. Diese hat bereits eine Erhöhung von 0 % auf 1,25 % p.a. in diesem Jahr vorgenommen. Weitere Erhöhungen sind angekündigt und mit Blick auf die immer noch sehr hohe Inflationsrate zu erwarten. Diese Erhöhungen haben direkten Einfluss auf die eher kurzfristigen Zinsen, mittelbar aber dann auch auf die langfristigen Baufinanzierungszinsen.
Banken refinanzieren sich für ihr Immobilienfinanzierungsgeschäft an den langfristigen Kapitalmärkten und diese sind in den letzten Monaten massiv gestiegen. Diese höheren Refinanzierungskosten geben die Institute durch höhere Zinsen an Ihre Kunden weiter.
Wie ist die Prognose für die nahe Zukunft?
Gerade in der aktuellen, sehr unübersichtlichen Lage sind Prognosen schwierig. Wie viele Experten gehen wir aber von einem anhaltenden Aufwärtstrend aus. Unabhängig von der allgemeinen Marktentwicklung sind jedoch viele weitere, individuelle Faktoren für den Zinssatz der eigenen Finanzierung entscheidend.
Die Höhe des Eigenkapitals, eventuelle zusätzliche Fördermöglichkeiten und die Art des Objekts sind zum Beispiel maßgeblich. Gerne helfen wir in jeder Marktlage, die günstigsten Möglichkeiten und Kombinationen zu finden. Auch in diesen Zeiten gibt es große Unterschiede zwischen den Banken und es lohnt sich, einen genaueren Blick auf die Angebote zu werfen. So lässt sich viel Geld sparen!
BRODNICKE Finanz-Kontor aus Bargteheide hilft Ihnen weiter:
Als Vermittler bieten wir Kunden mit bestehenden Finanzierungen auch eine Prüfung der Verträge an. Gemeinsam können wir entscheiden, ob und auf welchem Weg eine Absicherung der Finanzierung gegen zukünftige Zinsentwicklungen möglich ist. Kontaktieren Sie gerne das Team von BRODNICKE Finanz-Kontor aus Bargteheide.
————————————————————————————
Sie sind Eigentümer und haben Fragen zum Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie? Sprechen Sie uns gerne in der für Sie passenden Immobilien-Filiale an:
Immobilienmakler Bargteheide 04532 / 974 8950
Immobilienmakler für Mölln (Büro Breitenfelde) 04542 / 854 6433
Bildquelle AdobeStock, gekaufte Lizenz
Neueste Kommentare