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Immobilien mit Makler kaufen, verkaufen, vermieten, bewerten.

Keep calm and say „MOIN“. Sie entspannen…wir managen Ihre Immobilien für Sie.

Hier im Norden sagen wir „Moin“ und gehen die Dinge noch etwas gelassener an. Als erfahrene Immobilienmakler haben wir viel durchlebt und kennen die Tücken beim Hausverkauf. Auch wenn der Wind mal wieder stärker weht, bringt uns das so schnell nicht aus der Ruhe. Wir kümmern uns um einen sorgenfreien Verkauf Ihrer Immobilien und bringen Eigentümer regressfrei durch den Verkauf.

In mehr als 20 Jahren Berufszeit wurden alle, durch uns vermittelte Immobilien-Kaufverträge ohne Rückabwicklung durchgeführt. Mit rund 1.000 vermittelten Immobilien verfügen wir über hervorragende Erfahrungen in den einzelnen Immobilienmärkten. Rosenbauer Immobilien ist Ihr Immobilienmakler für einen regressfreien Immobilien-Verkauf.

Durch eine Vorauswahl der Kunden sorgen wir für qualifizierte Besichtigungen. In unserem Kundenstamm befinden sich zeitweise bis zu 600 finanzgeprüfte Kaufinteressenten.

Immobilien werden durch uns mit neuestem Kamera-Equipment so in Szene gesetzt, dass der Interessent sich darin wohnen sieht. Umfangreiche Exposés informieren den Käufer vorab.

Ihre Immobilie wird in den Immobilienportalen Immobilienscout24, Immowelt, Immonet und EbayKleinanzeigen sowie über unsere gut besuchte Website beworben.

Ihre Immobilie ist leer und wirkt trist und öde? Nutzen Sie unseren neuen Service „property styling“. Wir möblieren Ihre Immobilie und präsentieren sie anschließend so, als wäre sie bewohnt!

Makler Rosenbauer – frischer Wind für Ihre Immobilien!

Als Immobilienmakler mit regionaler Verbundenheit mit Stormarn, Hamburg und dem Herzogtum-Lauenburg verfügen wir über einen großen Kundenstamm. In vielen Fällen bieten wir Immobilien nicht mehr in den Immobilienportalen an. Profitieren Sie als Verkäufer einer Immobilie von insgesamt 600 vorgemerkten Kaufsuchenden (viele finanzgeprüft!). Sie ersparen Sie sich durch unsere Interessenten-Qualifizierung zahlreiche, zeitaufwendige Besichtigungen.

„Zuhause ist, wo der Wind weht und der Himmel grau strahlt.“

Für uns scheint jeden Tag die Sonne und wir besichtigen Immobilien bei jedem Wind und Wetter. Als Makler mit jahrzehntelanger Erfahrung fühlen wir uns hier im Norden einfach Zuhause. Auch wenn der Wind in Norddeutschland immer von vorne kommt, haben wir als Immobilienmakler den besten Job der Region. Tagtäglich besichtigen wir wunderschöne Immobilien in Stormarn, Hamburg und Herzogtum-Lauenburg. Als Makler sorgen wir dafür, dass Menschen ihr neues Zuhause – und damit eine große Portion nordische Lebensqualität – finden.

Schauen Sie sich gerne unsere Kundenrezensionen auf Google an.

Sie möchten eine Immobilie im Kreis Stormarn, Herzogtum-Lauenburg oder Hamburg verkaufen? Dafür gibt es uns als Makler. Vereinbaren Sie jetzt einen ersten Rückruf zum Kennenlernen.

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RATGEBER: Immobilien Bargteheide bequem kaufen oder verkaufen

Das eigene Zuhause ist in den letzten Jahren immer wichtiger geworden. Seit Corona im Jahr 2020 ausbrach, fahren viele Menschen nicht mehr weit weg in den Urlaub, sondern machen es sich Zuhause schön. Immobilien sind das wertvollste Gut. Im eigenen Garten oder auf der Sonnenterrasse lässt es sich eben auch richtig gut entspannen. Die Lebensqualität steigt mit einer eigenen Immobilie. Welche Möglichkeiten gibt es, Immobilien in Bargteheide zu kaufen oder zu verkaufen? Das und weitere nützliche Informationen finden Sie in diesem Immobilien-Ratgeber.

Inhaltverzeichnis

Immobilien kaufen: Worauf ist zu achten?

Wer Immobilien kaufen möchte, sollte sich zunächst einmal im Klaren darüber sein, wie die Immobilie aussehen sollte. Welche Kriterien müssen erfüllt sein? Es gibt sicher unzählige, schöne Immobilien in Bargteheide, aber muss es denn ausschließlich Bargteheide sein? Vielleicht kommen auch umliegende, günstigere Ortschaften für den Immobilienkauf in Frage? Über die Lage sollten Käufer sich in jedem Fall gleich zu Beginn der Immobiliensuche einig sein.

Haben Sie sich für eine Lage entschieden, sollten Sie sich noch Gedanken über die Art der Immobilie machen. Welche Immobilienarten wünschen Sie sich? Ein Einfamilienhaus, oder darf es auch eine Doppelhaushälfte oder ein Reihenhaus sein? Oder möchten Sie lieber eine Wohnung kaufen?

Seien Sie sich auch über das Alter, die Ausstattung sowie Größe der Immobilie und des Grundstücks einig. Je konkreter Ihre Vorstellungen zur Immobilie sind, umso besser können Sie Ihre Auswahl treffen und umso weniger Zeit müssen Sie in nutzlose Besichtigungen investieren. Auch der Immobilienmakler Ihres Vertrauens kann Ihnen deutlich passendere Angebote an Immobilien unterbreiten.

Wenn Sie sich beim Zustand der Immobilien (eventuelle Mängel / Investitionsstau), nicht ganz sicher sind, empfehlen wir die Hinzuziehung eines Sachverständigen/Gutachters. Eigentümer und Immobilienmakler, die nichts zu verbergen haben, begrüßen solche Begehungen sogar. Immerhin wissen Sie nun ganz genau, was auf Sie als Käufer zukommt, wenn Sie „diese“ gebrauchte Immobilie kaufen möchten.

Immobilien verkaufen: Darauf sollten Eigentümer achten.

Das A & O beim Thema Immobilien verkaufen ist zunächst einmal die richtige Einwertung der Immobilie. Immobilienmakler Rosenbauer unterscheidet hier z.B. zwischen dem Immobilienwert und dem Marktwert der Immobilie. (Hier können Sie den Marktwert erfahren). Diese Werte können sich unterscheiden. Sofern Sie sich in einem Verkäufermarkt (Immobilienangebote sind rar, viele Käufer suchen) befinden, wird der Marktwert höher als der tatsächliche Immobilienwert sein. In diesem Fall ist es wichtig, einen Käufer mit genügend Eigenkapital zu suchen, denn die finanzierende Bank der Immobilie stellt diesem in aller Regel nur den Betrag des tatsächlichen Immobilienwerts zur Verfügung.

Wichtige Unterlagen für den Verkauf von Immobilien

Ist die Immobilie richtig eingewertet, sollten Sie als Eigentümer alle bankrelevanten Unterlagen greifbar haben. Das sind z.B. die Bauunterlagen der Immobilie sowie die Gebäudeversicherungspolice und der Energieausweis. Was genau Sie benötigen, wenn Sie Immobilien verkaufen möchten, finden Sie in unserer kostenfreien Checkliste, die Sie sich hier anfordern können.

Nützlicher Verkaufsturbo: Gute Immobilienfotos!

Als Eigentümer von Immobilien möchten Sie sicher auch einen optimalen Preis für Ihre Immobilie erzielen. Deshalb sollten Sie auf die Präsentation der Immobilie besonderes Augenmerk legen. Je besser Immobilien präsentiert werden, umso mehr Käufer interessieren sich dafür. Im besten Fall können Sie sich später den Käufer aussuchen. Verbannen Sie daher Handyfotos. Im besten Fall beauftragen Sie einen Immobilienmakler, der die Immobilienfotos von einem Profi-Fotografen erstellen lässt.

Kein Verkauf ohne Bankzusage!

Schließen Sie als Eigentümer einer Immobilie niemals einen Kaufvertrag ohne entsprechende Finanzierungsbestätigung des Käufers ab. Eine verbindliche Bankzusage oder ein entsprechender Liquiditätsnachweis über die volle Kaufpreissumme sowie Erwerbsnebenkosten sollten Ihnen allerspätestens einen Tag vor dem Beurkundungstermin vorliegen. Auch eine Rücktrittsklausel im Kaufvertrag empfiehlt sich nicht. Tappen Sie hier bitte nicht in die Kostenfalle.

Immobilienportale: Welche Plattformen gibt es?

Es gibt für Bargteheide gleich mehrere sinnvolle Immobilienportale, wenn Sie Immobilien verkaufen oder kaufen möchten. Die – unserer Meinung nach- wichtigsten Plattformen listen wir Ihnen hier gerne nachfolgend auf:

Immobilienscout24
Immowelt und Immonet (beide Portale gehören inzwischen zusammen)
Ebay Kleinanzeigen

Die Preise für Immobilienanzeigen unterscheiden sich zwischen den Anbietern. Nicht immer ist der Verkauf von Immobilien in wenigen Wochen erledigt. Planen Sie daher eine Insertionszeit von 3-6 Monaten in Ihr Budget ein. Kleiner Tipp: Veröffentlichen Sie in keinem Fall Ihre Anschrift, wenn Sie nicht sonntags früh um 10 Uhr beim Frühstück Menschen auf Ihrer Terrasse stehen haben möchten.

Immobilien in Bargteheide suchen oder finden lassen?

Es gibt mehrere Möglichkeiten für Käufer, Immobilien in Bargteheide zu finden. Am einfachsten sind die sogenannten Suchagenten der Immobilienportale. Hier können Käufer, die eine Immobilie suchen, einen Suchauftrag hinterlassen. Die Portale informieren dann automatisch über neue Immobilien, die zu Ihrer Suche passen. Eventuell finden Sie ja auch auf Anhieb unter den aktuellen Angeboten Ihr Traumobjekt.

VIP-Suche durch Suchauftrag

Als Immobilienmakler in Bargteheide finden Sie vielleicht Ihr neues Zuhause auch bei uns. Unser Immobilienangebot wechselt wöchentlich und lediglich ein kleiner Anteil unserer Immobilien ist noch im Internet zu finden. Die meisten Immobilien verkaufen wir direkt an vorgemerkte Kunden. So können auch Sie gerne Ihren Suchauftrag auf unserer Website hinterlassen. Wir informieren Sie dann über neue Immobilien, noch bevor diese in den Immobilienportalen veröffentlicht werden.

Die Extra-Meile für Eigentümer

Eigentümer, die in Bargteheide eine Immobilie mit uns verkaufen möchten, bieten wir einen ganz besonderen Service. Wir unterstützen Sie exklusiv bei der Suche nach der neuen Wunschimmobilie. Sie erhalten unsere Immobilienangebote als erstes und Sie besichtigen auch als erste Interessenten die Objekte. Damit verschaffen Sie sich einen enormen Zeitvorteil gegenüber anderen Suchenden. Sprechen Sie uns für Ihren Hausverkauf gerne an.

Fazit: Immobilienmakler sorgen für Entspannung.

Wer obiges berücksichtigt, kann Immobilien in Bargteheide tatsächlich ganz bequem kaufen oder verkaufen und schon bald eine neue Lebensqualität auf der eigenen Terrasse oder im Garten der eigenen Immobilie genießen. Lesen Sie hier nochmal einige wichtige Informationen zusammengefasst.

Wer Immobilien kaufen möchte, sollte sich gleich zu Beginn der Suche darüber im Klaren sein, was für eine Immobilie es sein soll.
Unter Umständen lohnt sich eine Zweitbesichtigung mit einem Sachverständigem oder Gutachter.
Eigentümer, die in Bargteheide Immobilien verkaufen möchten, sollten auf eine gute Präsentation der Immobilie als auch auf eine Bankzusage großen Wert legen. Keine Beurkundung bei fehlender Bankzusage!
Immobilienportale können bei der Suche nach Immobilien eine gute Unterstützung sein.
Eine Adresse hat im Immobilienportal nichts verloren, falls Sie Ihre Immobilie darüber anbieten/verkaufen möchten.
Oftmals lohnt sich die Einschaltung eines Immobilienmaklers in Bargteheide, um schneller Immobilien zu finden. Auch der eigene Verkauf der Immobilie kann mit Makler oft schneller und sicherer dargestellt werden.