Ein guter Immobilienverkauf startet immer zuerst mit einer Einwertung der Immobilie. Hierfür werden diverse Details des Objektes aufgenommen. Wesentliche Faktoren sind hierbei natürlich die Art, Größe und Baujahr der Immobilie als auch die Lage, die Grundstücksgröße sowie diverse Ausstattungsdetails und statt gefundene Modernisierungen- also der heutige Zustand des Hauses. Ist der Immobilienwert durch den Immobilienmakler erst einmal bestimmt, so folgt am Ende immer noch eine realistische Markteinschätzung. Zu welchen Preisen wurden in einer vergleichbaren Lage ähnliche Immobilien tatsächlich verkauft? Eine ganz entscheidende Frage für die Bestimmung des letztendlichen Angebotspreises. Hier sollte man seine Immobilie in gar keinem Fall mit aktuellen Angeboten in einschlägigen Immobilienportalen vergleichen, sondern ausschließlich mit wirklich umgesetzten Verkaufspreisen. Sonst laufen sie als Eigentümer schnell Gefahr, Äpfel mit Birnen zu vergleichen. In der Obstabteilung eines Supermarktes beträgt der Unterschied vielleicht wenige Euro. Bei Ihrer Immobilie sind es dann aber schnell zehntausende Euro.
Unzählige Eigentümer vor zu billigen Immobilienverkäufen bewahrt!
In meiner Praxis als Immobilienmakler habe ich schon unzählige Eigentümer in Hamburg und im Kreis Stormarn vor zu billigen Immobilienverkäufen bewahrt. So begegnen mir z.B. immer wieder Fälle, wo der Nachbar vom geplanten Verkauf der Immobilie Wind bekommt. Schnell ist der Kontakt hergestellt. Man kennt sich und ist sich zügig handelseinig. Sind es doch schließlich die Kinder des Nachbarn, die das Haus kaufen wollen und scheinbar ist auch die Finanzierung schon gesichert. Der Preis? Die Nachbarn haben eine Summe vorgeschlagen, es wurde ein wenig nachverhandelt und schwups stand der Kaufpreis fest. Genauso eine Familie ist mir Anfang 2018 begegnet. Mit einem Kaufpreis von knapp 400.000,-€ wären die Verkäufer einverstanden gewesen…bis zu ihrem Besuch in meinem Immobilienbüro in Bargteheide. Nach einer Begehung meinerseits folgte eine Einwertung der Immobilie. Diese war fast 100.000,-€ mehr wert, als die Nachbarn bereits verhandelt hatten.
Die Preissteigerungen in den letzten Jahrzehnten waren enorm!
Sehr oft vermitteln wir als Immobilienmakler in Bargteheide und Hamburg auch Immobilien von älteren, alleinstehenden Senioren/Seniorinnen. Diese kennen oftmals nur den damaligen Kaufpreis von vor 30 oder 40 Jahren. Zu dieser Zeit waren die Immobilienpreise natürlich lange nicht auf dem heutigen Niveau. Alleine von 2008 – 2018 konnten einige unserer Verkaufsregionen Preissteigerungen von fast 70% verzeichnen. Manche Eigentümer benötigen dann erst einmal einen Schnaps, wenn wir sie darüber aufklären, dass ihr Haus heute das Doppelte- ja manchmal sogar das Dreifache beim Verkauf einbringen kann.
Fazit:
Wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten, verzichten Sie besser nicht auf eine Einwertung des Hauses oder der Wohnung. Suchen Sie sich einen Immobilienexperten / Immobilienmakler, der sich wirklich in Ihrer Region auskennt und der weiß, wie sich Ihr lokaler Immobilienmarkt entwickelt hat. Verschenken Sie kein Geld. Das machen Sie bei der Steuererklärung ja auch nicht…
Möchten Sie den tatsächlichen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren?
www.rosenbauer-immobilien.de/immobilienbewertung
Für einen rundum gelungenen Verkauf Ihrer Immobilie in Hamburg oder im Kreis Stormarn rufen Sie uns gerne an:
Telefon Bargteheide: 04532-974 8950
Telefon Hamburg: 040-5069 5586
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