Filiale Bargteheide ✆ 04532 - 974 8950 • Filiale Hamburg ✆ 040 - 5069 5586 • Büro für Mölln ✆ 04542 - 854 6433
Immobilienmakler für Hamburg, Stormarn, Mölln, Bad Schwartau

Möchten Sie Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen?

Das ist ein guter Vorsatz, doch ein Verkauf der eigenen Immobilie in Mölln und Ratzeburg kann sich auch schnell als schwierig entpuppen. So sind z.B. beim Immobilienverkauf auch viele rechtliche Dinge zu beachten, damit Sie als Verkäufer später nicht vom Käufer in Regress genommen werden können. Ebenso fehlt vielen privaten Eigentümern einer Immobilie schlichtweg die nötige Verkaufserfahrung.

Gerne möchte Immobilienmakler Rosenbauer Immobilien Ihnen einige Tipps geben, wie Sie Ihre Immobilie in Mölln oder Ratzeburg erfolgreich verkaufen können. Gleichzeitig legen wir Ihnen in diesem Blog einmal unsere Arbeitsweise offen.

Wertgutachten für die Immobilie
Vor jedem Immobilienverkauf steht zunächst immer eine sachliche Wertermittlung für das Haus oder die betreffende Wohnung. Am besten untermauern Sie das Ergebnis des Wertgutachtens mit einer Marktpreisanalyse. Der Immobilienwert ist nicht gleichzusetzen mit dem zu erwirtschaftenden Marktpreis. In guten Immobilienzeiten sprechen wir als Immobilienmakler für Mölln und Ratzeburg oft von einem Verkäufermarkt. In diesen Phasen können Sie als Verkäufer einer Immobilie oftmals mehr Geld erwirtschaften als Ihre Immobilie tatsächlich wert ist.

In solchen „Verkäufermärkten“ können Sie Ihre Immobilie also besser verkaufen. Voraussetzung dafür ist natürlich, dass der Käufer Ihrer Immobilie über entsprechendes Eigengeld verfügt. Die darlehensgebende Bank wird nämlich immer nur den tatsächlichen Verkehrswert der Immobilie finanzieren.

Verkaufsstart für Ihre Immobilie
Als Eigentümer einer Immobilie haben Sie vielfältige Möglichkeiten, die Immobilie erfolgreich zu vermarkten. Der klassische Weg beim Immobilienverkauf ist aktuell über das Internet- also über die bekannten und großen Immobilienportale.

Bei den Immobilienportalen gibt es aktuell zwei große Anbieter. Immobilienscout24 und Immowelt. Aber auch über die Plattform Ebay-Kleinanzeigen kann man inzwischen seine Immobilie verkaufen. Sämtliche Portale werben inzwischen um die Aufmerksamkeit privater Verkäufer und Vermieter und versprechen diesen einen einfachen Immobilienverkauf.

Doch ist der Verkauf einer Immobilie wirklich so einfach? Sie inserieren Ihre Immobilie bei Immobilienscout24 und schon ist diese verkauft? Das wäre ja zu schön, um wahr zu sein. Leider ist es auch nicht ganz so einfach. Lesen Sie hierzu auch gerne einmal unseren anderen Artikel „Schwere Fehler beim Immobilienverkauf„. Der einfachste Weg zum Verkaufserfolg führt in vielen Fällen über die Kundendatei eines seriösen Immobilienmaklers. Doch warum ist das so?

Einige Immobilienmakler haben vorgemerkte Käufer
Immobilienmakler aus der Region verfügen oftmals über vorgemerkte Käufer für Ihre Immobilie. So haben wir von Rosenbauer Immobilien z.B. oft mehrere hundert Suchprofile- also Suchende, die sich bei uns mit ihrem Suchwunsch registriert haben. Diese vorgemerkten Käufer (VIPs) erhalten unsere Immobilienangebote als erstes- also bevor die Immobilie überhaupt in einem Immobilienportal beworben wird.

Als Immobilienmakler für Mölln und Ratzeburg im Herzogtum Lauenburg sind wir so eben oftmals auch in der Lage, Ihre Immobilie diskret zu verkaufen- ohne sie öffentlich zu bewerben. Diese Möglichkeit haben die meisten privaten Immobilienverkäufer nicht. Es existiert keine Datenbank mit vorgemerkten Käufern.

Richtig werben im Immobilienportal
Jedes Immobilienportal verfügt über unterschiedliche Qualität für das Anbieten der eigenen Immobilie. Unsere Erfahrung als Immobilienmakler ist, dass Immowelt – zumindest hier im Norden Deutschlands – über mehr Immobilienangebote verfügt. Über Immobilienscout24 erhalten wir aber mehr Immobilienanfragen für die Immobilien.

Doch ist „mehr“ auch immer gleich besser? Da wo Menschen die Suche nach einer Immobilie starten, ist nicht zwangsläufig die größte Qualität bei den Anfragen zu erwarten. Denn Menschen verändern auch im Laufe der Zeit ihre Suchkriterien, wenn sie eine Immobilie kaufen möchten.

So stellen sie z.B. fest, dass sie sich Ihren Wunsch vom Eigenheim in Mölln oder Ratzeburg gar nicht leisten können. Die Kriterien ändert sich und plötzlich sucht genau diese Familie eine Immobilie etwas dörflicher und günstiger. Genauso können sich mit der Zeit auch die Ansprüche bei Ausstattung und Zustand der Immobilie verändern.

Als Immobilienmakler für die Region Mölln und Ratzeburg qualifizieren wir unsere Interessenten immer wieder. So stellen wir sicher, dass wir auch nur mit wirklichen Käufern Ihre Immobilie besichtigen.

Immobilien verkaufen sich nicht ausschließlich über die Immobilienportale
Ihre Immobilie, die Sie verkaufen möchten, liegt z.B. in einer etwas lauteren Lage (viel befahrene Straße)? In diesem Falle empfehlen wir als Immobilienmakler, das Haus oder die Wohnung mit einem Verkaufsschild zu bewerben. Käufer einer Immobilie, die sich über das Schild melden, kennen dann bereits die Lage und Infrastruktur. Die Lage der Immobilie ist somit schon „gekauft“.

Beim Immobilienverkauf stellen Sie sich auch die Frage, wer Ihre Immobilie kaufen könnte. Einige Zielgruppen schauen einfach nicht in die Immobilienportale. So kann Ihre Immobilie ggfs. auch über Aushänge im Schaufenster vom Immobilienmakler beworben werden.

Risiken beim Immobilienverkauf
Beim Verkauf der eigenen Immobilie gibt es zudem zahlreiche Risiken. In diesem Zusammenhang wollen wir hier nur einmal das Thema Regress bei falscher Wohnflächenangabe benennen. Hier haben wir ebenfalls einen kleinen Artikel in Form eines Videos mit Immobilienmakler Michael Rosenbauer für Sie vorbereitet.

Kein Immobilieneigentümer möchte gerne nur aufgrund verkehrter Angaben nach dem Verkauf der Immobilie einen Teil des Kaufpreises an den Käufer zurück zahlen. Doch genau das kann eben passieren, wenn Sie sich privat auf die Reise begeben…

Möchten Sie Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen? Von der Wertermittlung für die Immobilie, über den Verkauf bishin zur Vertragsabwicklung und der späteren Übergabe an den Käufer? Dann beauftragen Sie das Team vom Immobilienmakler Rosenbauer Immobilien. Auf der Über uns Seite erhalten Sie einen kleinen Eindruck über unsere Arbeit als Immobilienmakler für Mölln und Ratzeburg.

Hier erhalten Sie bereits mit wenigen Klicks einen Marktwert für den Verkauf Ihrer Immobilie.
www.mein-marktpreis.de

Und wie dürfen wir Ihnen helfen?

Rufen Sie uns gerne an:
Filiale Bargteheide 04532 – 974 8950
Filiale Hamburg-Sasel 040 – 5069 5586
Büro für Mölln (Breitenfelde) 04542 – 854 6433

Rechtlicher Hinweis: Dieser Artikel stellt keine Steuer- oder Rechts- oder Fachberatung dar. Bitte lassen Sie sich im Zweifel von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater oder den entsprechenden Fachleuten beraten.