Der Grundbuchauszug: Personalausweis Ihrer Immobilie

Der Grundbuchauszug hat maßgebliche Relevanz im Immobilienrecht. Er weist zunächst den Besitzer bzw. die Eigentumsverhältnisse aus. Zudem gibt er eventuell bestehende Ansprüche von Dritten an, so z. B. Grundschulden oder Wege- bzw. Wohnrechte.

Als Eigentümer erhalten Sie den Auszug vom Grundbuchamt. Beabsichtigen Sie, eine Immobilie zu erwerben, stellt Ihnen Ihr Immobilienmakler oder der Besitzer diesen zur Einsicht bereit.

So lesen Sie die Auskünfte des Grundbuches

 Auf dem Deckblatt (Grundbuch-Aufschrift) werden das zuständige Amtsgericht, der Grundbuchbezirk, die Nummer des Blattes sowie zumeist auch der Schließungs- oder Umschreibungsvermerk genannt.

Das Bestandsverzeichnis (Kataster) enthält durch das Katasteramt vorgeschriebene Daten der mit Nummern geführten Grundstücke. Die Karten des Katasters sind in Gemarkungen eingeteilt. Jede davon wird in sog. Flure gegliedert, die jeweils eine eigene Flurkarte erhalten. Die in dieser Karte befindlichen Grundstücke werden als Flurstücke (Parzellen) bezeichnet und nummeriert.

Außerdem werden hier die Grunddienstbarkeiten/Rechte wie Wege- oder auch Kanalleitungsrechte vermerkt. Weiterhin wird definiert, von welchem vorherigen Grundstück das Grundstück etwa durch Teilung übernommen (Bestand) oder zu welchem anderen Grundstück es hinzugefügt wurde (Zuschreibung). Wird ein Teil des Grundstücks in ein anderes Grundbuchblatt übertragen, ist dies unter „Abschreibung“ zu finden.

Die drei Abteilungen des Grundbuchs

• die Auflistung der Eigentümer inklusive der Grundlage ihrer Eintragung

• die Lasten (z. B. Reallasten, Vorkaufs- oder Erbbaurecht) und Beschränkungen (z. B. Zwangsversteigerungs- oder Insolvenzvermerke) des Grundstücks

• die Grundpfandrechte (z. B. Hypotheken, Grund- und Rentenschulden). Darunter fallen u. a. auch die Grundschulden, die zustande kommen, wenn Sie eine Baufinanzierung aufnehmen und das Objekt als Sicherheit eintragen.

In jedem Fall benötigen Sie bei Ihrem bevorstehenden Verkauf den Grundbuchauszug. Sprechen Sie einfach das fachkundige Team von ROSENBAUER IMMOBILIEN an, es wird Ihnen in all Ihren Belangen weiterhelfen.