Lieben Sie auch den Charme alter Häuser? Schöne Altbauvillen, urige Immobilien oder vielleicht das kleine, ältere Siedlungshaus? Dann sollten Sie vor dem Kauf einiges beachten, damit der Immobilientraum nicht zum Alptraum wird:
Kellerfeuchte
Gerade Keller von älteren Immobilien sind oft feucht. Gewisse Feuchtigkeitswerte sind sicher im normalen Rahmen. Ist dieser aber zu hoch und Sie möchten den Keller vielleicht sogar als Wohnkeller nutzen, dann kommen Sie um eine Kellersanierung oft nicht drum rum. Ein Sachverständiger sollte hier am besten noch vor dem Kauf überprüfen, mit welchem Aufwand und welchen Kosten gerechnet werden muss.
Heizungsanlage
Gerade ältere Immobilien werden oft noch mit einer Ölheizung versorgt. Ein Fachmann sollte prüfen, ob Sie nicht vielleicht durch eine Umstellung auf eine andere Heizungsart hohe Energiekosten einsparen können. Hierfür muss unter Umständen geprüft werden, ob z.B. bereits Gas an der Straße liegt und das Haus künftig darüber versorgt werden kann. Alte Öltanks müssen entleert und entsorgt werden. Eine neue Heizungsanlage muss her. Ggfs. sollten Sie darüber nachdenken, die Heizungsrohre im Keller zu dämmen. Falls die Warmwasserversorgung noch über Durchlauferhitzer läuft, sollte auch dies beim Einbau einer neuen Heizung berücksichtigt werden. Hier kann Sie ein Heizungsbauer fachmännisch beraten.
Das Dach und die Dämmung
Falls das Dach schon älter ist und noch nie erneuert wurde, ist von einer für heutige energetische Ansprüche nicht mehr ausreichenden Dämmung auszugehen. Hier wäre zu prüfen, ob das Dach von innen gedämmt werden oder im Zuge eine neuer Dacheindeckung von oben aufgedämmt werden kann. Holen Sie sich in jedem Fall ein Angebot eines Dachdeckers vor dem Kauf der Immobilie ein. Einige Dächer müssen nicht sofort erneuert werden. Hier empfiehlt sich aber in jedem Fall parallel zur Finanzierung z.B. einen kleinen Bausparvertrag abzuschließen, mit dem Sie spätere notwendige Modernisierungen wie das Dach absichern können.
Viele Hauskäufer vergessen das bei der Finanzierung und sind später oft nicht in der Lage, ihre Immobilie regelmäßig zu modernisieren. Bei einem späteren Verkauf ist der Modernisierungszustand jedoch ein entscheidendes Merkmal für den Marktwert der Immobilie!
Fenster
In den Fenstern einer Immobilie steckt ein enormes Energieeinsparpotential. Die heutigen Fenster sind oft bereits dreifach verglast und haben viel niedrigere K-Werte als früher. Gerade große Fenster (oft in Wohnzimmern zu finden) stellen thermische Schwachstellen dar. Die Folge: Sie müssen mehr heizen. Achtung! Nicht nur die Fenster sondern auch die Rahmen sind entscheidend. Für Fenster Sanierungen gibt es übrigens auch interessante Fördermittel.
Falls Sie über einen Immobilienverkauf nachdenken
Ein Immobilienverkauf ist auch immer Vertrauenssache. Uns liegt eine menschliche Zusammenarbeit auf Augenhöhe sehr am Herzen. So sehen wir uns nicht nur als Vermittler, sondern vor allem als Berater, die Ihnen bis zur Übergabe der Immobilie und darüber hinaus sehr gerne zur Verfügung stehen. Das Nachrichtenmagazin FOCUS hat unser Unternehmen die letzten vier Jahre in Folge als TOP-Immobilienmakler in Bargteheide ausgezeichnet. Wenn Sie sich nicht sicher sind, was Sie alles für den Verkauf Ihres Hauses oder Wohnung benötigen, sprechen Sie uns als erfahrenen Immobilienmakler gerne an.
Telefon Bargteheide: 04532-974 8950
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Danke für die Tipps, auf was man achten sollte, wenn man einen Altbau kauft. Meine Schwester möchte ein Haus kaufen und hat sich entschlossen, vor dem Kauf eine Immobilienbewertung durchzuführen. Dass sie auf Feuchte insbesondere im Keller, Heizung, Dach und Fenster achten sollte, werde ich ihr sagen.
Ich habe vor, in Immobilien zu investieren. Ich möchte aber solche Immobilien kaufen, die ich zukünftig teurer verkaufen könnte. Daher würde ich mich gerne von einem Immobilienmakler beraten lassen.
Ich habe vor Kurzem eine Wohnung von meiner Urgroßmutter geerbt. Ich möchte sie nun bewerten lassen, aber ich habe nicht das nötige Fachwissen, um zu beurteilen, ob mir da das Richtige gesagt wird. Mit diesen Punkten im Hinterkopf fühle ich mich etwas sicherer und kann gegebenenfalls nachfragen. Vielen Dank!
Wenn man Immobilien kaufen möchte, ist es ja sinnvoll, sich von einem Experten beraten zu lassen. Es ist wichtig zu wissen, wie teuer eine Immobilie in der Zukunft sein würde. Dass man aber eine 20-jährige Zukunftsprognose erstellen kann, scheint mir so gut wie unmöglich zu sein. Da ich kein Profi auf diesem Gebiet bin, kann ich mich natürlich irren.
Meine Tante plant, ihre Wohnung zu verkaufen, um danach ein Haus zu kaufen.
Als Verkäufer ist es ja auch wichtig, darauf zu achten, worauf Interessenten achten. Daher hat sie sich einige Schäden reparieren lassen, um somit den Wert des Hauses zu steigern.
Danke für die Tipps! Wir haben uns einen Altbau gekauft und engagieren nun eine Baufirma für Altbausanierung, weil der Altbau nicht mehr so schön aussieht und es einige Mängel gibt. Gut ist der Tipp, dass man auf die Fenster beim Altbau achten sollte. Darauf haben wir auch besonderes Augenmerk gelegt.
Vielen Dank für den nützlichen Tipp ein Augenmerk auf die Kellerfeuchte zu legen. Wir überlegen uns gerade, ob wir einen Altbau oder Neubau kaufen sollen. Vieles spricht für den Neubau, andererseits hat der Altbau auch einen gewissen Charme. Aber erstmal sehen, was unser Immobilienmakler noch so bereithält.
Vielen Dank für diesen Beitrag und die hilfreichen Informationen für den kauf von Altbau. Immobilienbewertung ohne Fachwissen ist nicht immer so leicht, und man weiß nicht worauf genau man achten soll. Keller und Heizung sind beide bestimmt solche Sachen, bei den man sich an einen Fachmann wenden soll.
Vielen Dank für den nützlichen Beitrag. Mein Mann hat eine Wohnung in einem Altbau gekauft und möchten wir die Wohnung sanieren lassen. Fensteraustausch hört sich an, dass es groß beeinflussen kann. Wir werden mit lokaler Tischlerei Reparaturarbeiten kontaktieren, um ein Termin für Beratung zu vereinbaren.
So ein Feuchter keller kann schon wirklich sehr ärgerlich sein. Gerade wenn es darum geht ob dieser dann saniert werden muss. Da sollte man dann wirklich genauer hinschauen bevor man sich in weitere Unkosten stürzt.
Gerade vor einem Verkauf der Immobilie sollte man nochmal genau alles checken lassen. Das ist dann nämlich ziemlich wichtig für den erfolgreichen verkauf der Immobilie. Wenn man sich dann noch mit den Rechten auskennt dann ist es auf jeden Fall immer wunder schön.
Toller Beitrag zum Kauf eines Altbaus. Auch wenn ich Altbau so sehr liebe, gibt es doch einige Dinge die man bei Kauf beachten sollte. Besonders gut fand ich den Tipp zur Kellerfeuchte. Darauf werde ich auch meinen Immobilienmakler ansprechen.
Mein Bruder hat derzeit ein Gebäude im Visier, welches er sich eventuell kaufen möchte. Danke für den Tipp, vor dem Kauf ein Angebot eines Dachdeckers einzuholen. Außerdem werde ich ihm raten, neben der Finanzierung einen Bausparvertrag für eventuell spätere Altbausanierungen abzuschließen.
Interessant, dass eine gewisse Feuchte im Keller immer normal ist. Ich habe leider die Befürchtung, dass es in unserem Keller langsam überhandnimmt. Vielleicht sollte ich demnächst mal einen Bausachverständigen dazu befragen.
Bei mir ist die Nachhaltigkeit bei allem eine hohe Priorität. Gut zu wissen, dass man beim Kauf einer Immobilie auch darauf achtet, das die Heizungsanlage nicht zu alt ist um auch dort keinen unnötigen verbrauch zu haben. Wenn ich und meine Frau uns bald ein eigenes Heim zu legen werden wir uns an diesen wichtigen Tipp erinnern!
Meine Tante möchte sich ein Altbau kaufen. Danke für den Hinweis, ob eventuell die Heizung modernisiert werden muss. Ich werde ihr raten, vor dem Kauf einen Fachmann zu konsultieren und das Heizsystem prüfen zu lassen.
Vielen dank für diese wichtigen Tipps beim Immobilienkauf. Wir haben ihre Tipps bei unserem Kauf berücksichtigt und Sie haben echt geholfen. Nun sind wir schon bei den Sanierungsarbeiten und morgen kommt der Maler vorbei.
Ich stehe auf den Charme von Altbau und spiele mit den Gedanken eine Immobilie zu kaufen. Es ist ein guter Punkt, sich Dach, Heizung und Keller anzuschauen. Vor dem Kauf werde ich die Immobilie begutachten lassen und mir einen Kostenvoranschlag für die Renovierungen. Eine Immobilienbewertung hilft dabei sich nicht zu überschätzen mit den Kosten.
Meine Eltern wollen ihr Haus in der Kleinstadt verkaufen. Da ich auch keine Ahnung von der Marktentwicklung hab, sollten sie sich am besten an einen Immobilienbewerter wenden. Es handelt sich auch um einen Altbau und insofern können sie ja schon mal die hier aufgeführten Bereiche, wie z.B. die Fenster, auf ihren Zustand prüfen.
Ich denke es ist wichtig bei einem Altbau kauf Sanierungsarbeiten mit einzuplanen. Mit neuen Fenstern kann man eigentlich von Anfang an rechnen. Es ist ein guter Tipp nicht nur auf das Fenster, sondern auch auf den Fensterrahmen zu achten. Da man das nicht pauschalisieren kann muss man einen Kostenvoranschlag machen und überlegen, ob sich eine Dämmung, eine Reparatur oder ein Fenster kauf lohnt.
Ich möchte mich ganz herzlich für den tollen Artikel bedanken. Ich habe ihn mit großem Interesse gelesen und konnte eine Menge neuer Informationen und Denkanstöße mitnehmen. Ich freue mich schon auf weitere Artikel. Wie seht ihr eigentlich die aktuelle Lage am Immobilienmarkt?
LG