Eine Immobilie kauft man nur einmal im Leben. Als Makler mit einem Vierteljahrhundert Berufserfahrung haben wir festgestellt, dass dieser Spruch längst überholt ist. Studien belegen ebenfalls, dass die meisten Menschen inzwischen 2-3 im Leben eine Immobilie kaufen oder verkaufen. Unterschiedliche Lebenssituationen erfordern oft einen neuen Lebensmittelpunkt und führen damit zum Kauf oder Verkauf einer Immobilie.
Immobilie verkaufen oder vermieten
Einige Immobilieneigentümer überlegen in diesem Zuge, ob sie ihre Immobilie vermieten oder lieber verkaufen sollten. In diese Überlegung und die richtige Entscheidung sollten unseres Erachtens unterschiedliche Gesichtspunkte mit einfließen. Wer seine Immobilie lieber behalten und vermieten möchte, sollte sich über ein paar Sachen grundsätzlich im Klaren sein. Denn neben den sicherlich verlockenden Mieteinnahmen verpflichtet Eigentum eben auch. Als Vermieter sind Sie künftig für die Instandhaltung und Reparaturen am Gebäude verantwortlich.
Immobilien Kosten und Cashflow
Ist die Immobilie noch nicht bei der Bank abbezahlt und liefert die Immobilie keinen sofortigen „Cashflow“ – sprich die Mieteinnahmen sind nicht höher als die Kosten der Immobilie – dann sollten Sie gründlich überlegen, ob für anstehende Instandhaltung, Modernisierungen oder Reparaturen genügend Rücklagen vorhanden sind. Ggfs. fließt hier auch die persönliche Überlegung mit hinein: Möchte und kann ich künftig in diese Immobilie Geld investieren und möchte ich eine eventuelle Unterdeckung der Immobilie tragen? Steuerlich kann dies natürlich durchaus interessant sein.
Renovierungskosten bei Mieterwechsel
Als Makler für Immobilien fällt uns immer wieder auf, dass viele Vermieter ihre Immobilien bei Beendigung eines Mietverhältnisses leider oft nicht so zurück bekommen, wie sie es erwartet hätten. Mieter gehen leider oft schlechter mit dem Eigentum anderer um als ein Eigentümer selbst. Die Mietverträge wurden nicht ausreichend formuliert und so bleiben viele Vermieter dann bei Auszug auf notwendigen Renovierungskosten sitzen. Es kann also damit gerechnet werden, dass sie als Vermieter alle 2-3 Jahre Ihre Immobilie auch kostenintensiv renovieren müssen.
Fazit
Es mag vielleicht interessant sein, die Immobilie zu behalten, sie lukrativ zu vermieten und später einmal den eigenen Kindern zu vererben. Denken Sie hierbei aber auch darüber nach, dass Kosten für die Unterhaltung und Instandsetzung anfallen werden. Eventuell benötigen Sie auch das Geld, das beim Verkauf erwirtschaftet werden kann. Möchten Sie sich vielleicht in eine Seniorenresidenz einmieten, die erhebliche Kosten verursacht oder Sie wollen nochmal reisen und benötigen für Ihren wohlverdienten Lebensabend Geld? In dem Fall ist es sicher besser, die Immobilie ohne Stress und Zeitdruck zu verkaufen.
Für den Fall, dass die Immobilie den Kindern mal zugute kommen soll, denken Sie vielleicht auch rechtzeitig über eine Übertragung an die Kinder zu Lebzeiten nach. Dies kann unter Umständen zur Einsparung von Erbschaftssteuer führen. Lassen Sie sich hier auf alle Fälle von einem Steuerberater professionell beraten.
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Rechtlicher Hinweis: Dieser Artikel stellt keine Steuer- oder Rechts- oder Fachberatung dar. Bitte lassen Sie sich im Zweifel von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater oder den entsprechenden Fachleuten beraten!
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