MODERNISIERT! BARRIEREARMER BUNGALOW * WAKENITZNÄHE! GERINGER ERBPACHTZINS!!

Beschreibung

Nur 5 Fußminuten von der Wakenitz (Badestelle) in der beliebten Siedlung Hohewarte erwartet Sie ein komplett modernisierter Bungalow mit Schrägdach. Das Einzelhaus ist barrierearm und verfügt über ein neues Duschbad mit großer, ebenerdiger Dusche. Der Garten wurde sehr pflegeleicht angelegt und sorgt für viele tolle Momente bei Sonnenschein. Vor dem Haus befindet sich eine kleine Bienenwiese. Hinten im sonnigen Garten finden Sie diverse Apfelbäume, Obststräucher und ein Gewächshaus. Die Terrasse wurde neu überdacht und sorgt auch bei kleineren Regenschauern für trockene Momente.

Die Highlights? Das sind ganz bestimmt die erst im Jahr 2020 erfolgten Modernisierungen der Immobilie! Neben neuen, dreifach verglasten Fenstern wurde die komplette Elektrik erneuert. Ebenso wurden neue Trockenbaudecken mit Dampfsperre eingebaut sowie neue Wasser,- und Abwasserrohre verlegt. Für die Zukunft sind Sie zusätzlich durch eine neue Photovoltaikanlage gut gewappnet. Die Beheizung erfolgt über einen Kaminofen sowie Infrarotheizkörper der Marke Könighaus. Kein Öl, kein Gas! Die gesamten Nebenkosten inklusive Müll und Grundsteuer liegen bei lediglich circa 165,-€/Monat.

Aufgrund der Ebenerdigkeit und der Größe des Hauses eignet es sich hervorragend für 1 - max. 2 Personen und kann bis ins hohe Alter bewohnt werden- sprich der ideale Altersruhewohnsitz! Die Immobilie wurde erst im Jahr 2020 modernisiert und seither sehr gut instand gehalten. So erhielt die Fassade erst im Sommer 2024 einen neuen Anstrich.

Überzeugen Sie sich gerne in einer Besichtigung und lassen Sie sich für dieses schöne Haus in angenehmer Nachbarschaft begeistern.

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Michael Rosenbauer
Telefon 04532-9748950

Ausstattung

- Moderne Einbauküche mit sämtlichen E-Geräten und Waschmaschinenanschluss
- Sehr helles Wohnzimmer mit Kaminofen, Überdachte Terrasse
- Wohnräume mit Laminat verlegt
- Neues, modernes Duschbad mit ebenerdiger Dusche und Fenster (Bj. 2020)
- Carport, Werkstatt/Gartenhaus und Gewächshaus
- Photovoltaikanlage 3 kW Leistung, Heizen mit Kaminofen 7 kW und Infrarotheizung
- Neue Kunststofffenster dreifach verglast (BJ. 2020), neue Haustür
- Neue Elektrik inklusive Leitungen (BJ. 2020)
- Neue Wasser,- und Abwasserrohre (BJ. 2020)
- Neuer Fassadenanstrich (BJ. 2024)
- Neue Terrassenüberdachung

- Sehr geringer, fester Erbpachtzins bis ins Jahr 2078!!!
- Die gesamten Nebenkosten inklusive Strom, Wasser, Abwasser, Müll, etc. liegen laut den Eigentümern bei nur ca. 165€/Monat!

Sonstiges

Vielen Dank für Ihr Interesse an dieser Immobilie. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir den Eigentümern Diskretion zugesichert haben. Daher möchten wir Sie bei Ihrer Kontaktanfrage um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten samt Telefonnummer bitten.

Unmittelbar nach Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch durch unser System eine E-Mail. Bitte bestätigen Sie dort den gesetzlichen Widerruf, indem Sie alle Häkchen setzen. Im Anschluss erhalten Sie einen Downloadlink zu unserem Exposee. Sofern Sie die Häkchen zum gesetzlichen Widerrufsrecht nicht setzen, wird das Exposee erst nach Ablauf von 14 Tagen (gesetzliche Widerrufsfrist) versendet.

Als regionaler Makler sprechen wir für Sie sowohl eigene, bankgeprüfte Käufer als auch eine sehr große, zusätzliche Zielgruppe auf dem Immobilienmarkt mit unseren Immobilienangeboten an. Sprechen Sie zuerst mit uns, wenn Sie besser und sicher verkaufen möchten. Wir bewerten, verkaufen und vermieten Immobilien - auch für Sie!

Rosenbauer Immobilien zählt laut dem Magazin FOCUS auf Basis einer unabhängigen Datenerhebung zu Deutschlands empfohlenen Immobilienmaklern und erhielt die Auszeichnung TOP Immobilienmakler 2014-2025.