LIEBLINGSGARTEN. LIEBLINGSLAGE. LIEBLINGSHAUS. (BAD OLDESLOE)

Beschreibung

Wunderbare Einsteigerimmobilie ganz nah am Kurpark gelegen. Mit Wander- und Radwanderwegen in unmittelbarer Nähe. Das Grundstück ist ein grüner Traum! Die Immobilie bietet Ihnen folgende Ausstattungsmerkmale:

• Das Haus wurde 1973 durch einen Flachdachanbau (Wohnzimmer) erweitert
• Das Dach wurde ca. 1996 isoliert und ausgebaut. Das Flachdach vom Anbau wurde 1998 erneuert.
• Die Terrasse wurde ca. 2020 mit Glas überdacht - eine Außensteckdose ist vorhanden.
• Haustür und Fenster wurden wie folgt ausgetauscht: Haustür 1998, Flur Dachfenster 2012, Fenster Erdgeschoss Flur 2016, Terrassentüren und Fenster 2017, Esszimmer und 2 Schlafzimmer (OG) in 2021
• Manuelle Rollläden im Erdgeschoss Küche & Esszimmer, Panoramafenster im Wohnzimmer elektrische Rollläden
• Das Duschbad mit Waschmaschinenanschluss wurde 2003 modernisiert (Fliesen, Fußbodenheizung),

2018 wurde eine neue Dusche (Tiefeinstieg) und ein neues WC eingebaut.

• In 2020 wurden neue Heizkörper inklusive Leitungen eingebaut.
• Der Keller erhielt an der Straßenseite in 2000 eine Drainage inkl. Schacht, sowie eine Noppenfolie zur Abdichtung. Weitere Kellerwände erhielten 2022 eine Innenabdichtung von der Firma Isotec.
• Garten mit viel Bepflanzung, Trockenmauer aus 2022 und einem Hochbeet aus Lärchenholz aus 2024
• Die Elektroleitungen wurden über die Jahre größtenteils ausgetauscht.
• Dielen im Eszimmer und Schlafzimmer unter der Auslegeware vorhanden.
• Eine Einbauküche mit direktem Zugang zum Esszimmer oder zur Terrasse ist vorhanden.
• Das Haus steht unter Bestandsschutz.

Ausstattung

Nähere Informationen erhalten Sie in unserem umfangreichen Exposee, das wir Ihnen nach Anfrage gerne zusenden. Überzeugen Sie sich in einem persönlichen Besichtigungstermin von dieser tollen Immobilie.

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Michael Rosenbauer
Telefon 04532-9748950

Sonstiges

Vielen Dank für Ihr Interesse an dieser Immobilie. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir den Eigentümern Diskretion zugesichert haben. Daher möchten wir Sie bei Ihrer Kontaktanfrage um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten samt Telefonnummer bitten. Unmittelbar nach Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch durch unser System eine E-Mail. Bitte bestätigen Sie dort den gesetzlichen Widerruf, indem Sie alle Häkchen setzen. Im Anschluss erhalten Sie einen Downloadlink zu unserem Exposee. Sofern Sie die Häkchen zum gesetzlichen Widerrufsrecht nicht setzen, wird das Exposee erst nach Ablauf von 14 Tagen (gesetzliche Widerrufsfrist) versendet.

Als regionaler Makler sprechen wir für Sie sowohl eigene, bankgeprüfte Käufer als auch eine sehr große, zusätzliche Zielgruppe auf dem Immobilienmarkt mit unseren Immobilienangeboten an. Sprechen Sie zuerst mit uns, wenn Sie besser und sicher verkaufen möchten. Wir bewerten, verkaufen und vermieten Immobilien - auch für Sie!

Rosenbauer Immobilien zählt laut dem Magazin FOCUS auf Basis einer unabhängigen Datenerhebung zu Deutschlands empfohlenen Immobilienmaklern und erhielt die Auszeichnung TOP Immobilienmakler 2014-2025.