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Immobilienexperte Michael Rosenbauer klärt auf

Als Eigentümer einer Immobilie stellen Sie sich vielleicht auch die Frage, ob Sie vor einem geplanten Verkauf nochmal Geld in Renovierungen oder Modernisierungen stecken. Das ist legitim, möchte man doch möglichst viel Geld beim Verkauf der eigenen Immobilie erwirtschaften.

Doch: Lohnt sich eine Renovierung/Modernisierung vor dem Verkauf?
Der klare Menschenverstand sagt einem, dass ein modernisiertes Haus Suchende eher zum Kauf animiert. Natürlich ist es schöner, wenn die Immobilie bereits über eine neue Einbauküche, ein modernisiertes Badezimmer oder eine neue Heizungsanlage verfügt. Doch bekomme ich diese Investition auch wieder heraus, wenn ich sie als Eigentümer direkt vor dem Hausverkauf durchführe?

Meine klare Antwort darauf: Nein, in den seltensten Fällen. Denn als Verkäufer wissen Sie ja gar nicht, ob Ihr neues Bad auch den Geschmack des Käufers trifft. Vielleicht hasst er gerade die Fliese im Bad, die Sie hübsch fanden und verbaut haben. Außerdem gibt es sehr viele Käufer, die sich gerne selbst verwirklichen möchten.

Die Gefahr ist natürlich…
…da, wenn Ihre Immobilie modernisierungsbedürftig ist, dass Käufer entweder Panik vor den Investitionen bekommen und gar nicht kaufen oder dass die Immobilie nur mit einem entsprechenden Abschlag erworben wird. Insbesondere auch weil Käufer oft die tatsächliche Investition nicht richtig abschätzen können. Trotzdem spreche ich mich gegen teurere Modernisierungen aus. Sie können sich als Eigentümer der Immobilie einfach nicht sicher sein, das investierte Geld auch wieder reinzukriegen.

Schönheitsreparaturen können sich jedoch lohnen
Ein gepflegter, gekärcherter Hauseingang, ein frisch gemähter Rasen, etwas neue Farbe an die Wände, das rostige Eingangstor oder Balkongeländer neu gestrichen, den unansehnlichen Kelleraußenzugang neu verputzt…als dies sind jedoch kleinere, kostengünstige Maßnahme, die sich sehr wohl lohnen können. Denn schmuddelig oder ungepflegt sollte keine Immobilie bei einem Verkauf aussehen. Ist der Vorgarten z.B. ungepflegt, so denkt der Kaufinteressent, dass es innen im Haus genau wie außen aussieht. Dies führt zu einer negativen Haltung. Um genau das zu vermeiden, fragen Sie uns am besten vorher, welche Arbeiten sich wirklich lohnen. Wir helfen Ihnen gerne weiter.

Bei weiteren Fragen als Verkäufer oder Käufer einer Immobilie im Raum Hamburg, Bargteheide oder dem Kreis Stormarn nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf und lassen Sie sich über Ihre Möglichkeiten beraten. Für einen rundum gelungenen Verkauf Ihrer Immobilie in Hamburg oder im Kreis Stormarn rufen Sie uns gerne an:
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Rechtlicher Hinweis: Dieser Artikel stellt keine Steuer- oder Rechts- oder Fachberatung dar. Bitte lassen Sie sich im Zweifel von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater oder den entsprechenden Fachleuten beraten.

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