Oft empfiehlt es sich für Eigentümer, die eigene Immobilie erst zu verkaufen, bevor eine neue Immobilie erworben wird. Durch den Verkauf werden wertvolle Geldmittel frei, die bei der neuen Immobilienfinanzierung als Eigenmittel eingesetzt werden können. Dies sichert Ihnen als Verkäufer und gleichzeitig Käufer einer Immobilie einen günstigeren Zinssatz. Auch auf eine Zwischenfinanzierung kann unter Umständen verzichtet werden. Damit Sie Ihre Immobilie schnell verkaufen können, müssen einige wichtige Punkte eingehalten werden. Gerade in solchen Fällen macht es Sinn, einen kompetenten Immobilienmakler aus Hamburg oder der Stadt, in der die Immobilie verkauft werden soll, hinzuziehen:
Kleine Kosmetikarbeiten
Bei vielen Immobilien, die verkauft werden sollen, machen kleinere Kosmetikarbeiten Sinn. Das können z.B. der neue Anstrich der Küche sein oder das rostige Balkongeländer im Obergeschoss. Nicht mehr ansehnliche Fugen im Badezimmer oder der in die Jahre gekommene Kelleraußenzugang. Als Verkäufer verhindern Sie damit größere Preisverhandlungen, wenn der Käufer sieht, dass Ihre Immobilie ständig instand gehalten wurde. Ebenso lässt sich Ihre Immobilie durch kleinere Renovierungen schneller verkaufen. Auch ein sehr gepflegter Garten kann durchaus zu einem höheren Kaufpreis für die Immobilie führen. Doch nicht jede Arbeit macht Sinn oder führt zwangsläufig zu einem besseren Preis der Immobilie. Sprechen Sie hier sicherheitshalber mit Ihrem Immobilienmakler der Region.
Der richtige Marktpreis- was ist Ihre Immobilie wert
Wenn Sie Ihre Immobilie schnell verkaufen möchten, so muss diese präzise eingewertet werden. Fantasiepreise sind zwar schön anzusehen, führen aber meist genau zum Gegenteil. Die Immobilie kann nur sehr langsam und letzten Endes zum schlechten Preis verkauft werden. Testen Sie hier auf gar keinen Fall den Marktwert, in dem Sie mit einem überhöhten Preis an den Markt gehen. Für Versuche ist hier kein Platz. Dafür geht es um zu viel Geld, das Sie verlieren können, wenn Sie den Immobilienverkauf nicht richtig starten.
Möchten Sie den Marktwert Ihrer Immobilie erfahren?
www.rosenbauer-immobilien.de/immobilienbewertung
Unterlagen vollständig zur Hand haben
Wenn Sie Ihre Immobilie z.B. in Hamburg, Bargteheide oder anderen Städten schnell verkaufen möchten, seien Sie bitte gut vorbereitet. Der Käufer Ihrer Immobilie benötigt für die Finanzierung einige Bauunterlagen. Ohne diese Papiere wird die Bank die Finanzierungsmittel nicht zur Verfügung stellen. Unter anderem geht es hier z.B. um eine korrekte Wohnflächenberechnung und/oder die Berechnung des umbauten Raumes. Eine Flurkarte und ein aktueller Grundbuchauszug sind ebenfalls notwendig. Ebenso Ansichten, Schnitt und Grundrisse vom Haus. Ein Energieausweis schreibt sogar der Gesetzgeber inzwischen vor. Die Nichtvorlage des Energieausweises kann zu hohen Ordnungsbußgeldern führen. Wenn Sie sich nicht sicher sind, was Sie alles für den Verkauf Ihres Hauses oder Wohnung benötigen, sprechen Sie uns als erfahrenen Immobilienmakler gerne an. Telefon 04532-9748950
Ihre Immobilie perfekt präsentieren
Ein Immobilienverkauf ist kein Hosenverkauf. Es geht in vielen Fällen um das teuerste Hab und Gut, das Sie besitzen. (Anfänger)Fehler sollten hier unbedingt vermieden werden. Ein guter und schneller Immobilienverkauf startet auch immer mit einer perfekten Präsentation. So sollten Ihre Immobilie und der Garten mit sehr guten Fotos dargestellt werden. Im besten Fall abfotografiert von einem Profi-Fotografen, der auf Immobilienbilder spezialisiert ist. Nur so fragen möglichst viele Käufer nach Ihrer Immobilie und sie kann umso schneller verkauft werden.
Wenn Sie Ihre Immobilie schnell verkaufen möchten, kontaktieren Sie uns. Gerne hilft Ihnen das kundige Team von ROSENBAUER IMMOBILIEN in Bargteheide oder Hamburg weiter. Telefon 04532-9748950
Ich mag was Sie über Kosmetikarbeiten sagen. Es stimmt, dass kleine Kosmetikarbeiten sehr wichtig sind. Ich kaufe eher das Haus, das besser aussieht.
Das stimmt. Ein gepflegtes Haus wirkt einfach wertiger und stimmiger für den Käufer.
Herzliche Grüße
Michael Rosenbauer
Hallo und vielen Dank für den interessanten Artikel. Die Tipps zum Gewerbeimmobilien verkaufen prima. Es sollte mehr solcher interessanten Inhalte geben.
Vielen Dank für den Kommentar. Wir geben uns Mühe, versprochen.
Herzliche Grüße
Michael Rosenbauer
Vielen Dank für den interessanten und hilfreichen Artikel. Generell finde ich es beim Immobilienverkauf wichtig, einen Makler hinzuzuziehen – sei es nur schon um den adäquaten Marktpreis zu eruieren. Denn wie beschrieben, kann ansonsten viel Zeit und Geld verloren gehen.
Gerade wenn Druck besteht, die Immobilie schnell verkaufen zu müssen, kann der Immobilienmakler als Puffer zwischen Verkäufer und Käufer auftreten, so dass der Käufer nicht zwingend mitbekommen muss, dass der Verkäufer unter Zeitdruck steht – sondern im Gegenteil, der Makler kann beim Käufer den Eindruck erwecken, dass es sich um eine Gelegenheit handelt und er sich rasch entscheiden muss, wenn er sich die Gelegenheit nicht entgehen lassen will.
Vielen Dank für den interessanten Artikel über Makler. Ich finde das Thema sehr spannend und habe im Internet auch schon einige gute Seiten gefunden.
Danke für die guten Tipps zum Immobilien kaufen aus dem Norden. Dass perfekte Präsentieren war in der Tat sehr hilfreich bei der Suche, nach der passenden Immobilie. Es war der Anzeige anzusehen welche Immobilie noch gut in Schuss war.
Danke für den Beitrag zu einem schnellen Immobilienverkauf. Meine Schwester ist in der Immobilienvermittlung tätig und hat auch so einige Tipps auf Lager. Meine Oma möchte nämlich ihre Immobilie verkaufen und in eine kleine Wohnung ziehen. Gut zu wissen, dass man kleine Kosmetikarbeiten machen sollte, um die Immobilie richtig zu präsentieren.
Ich stimme zu, dass ein guter und schneller Hausverkauf mit einer perfekten Präsentation beginnt. Man muss schöne Fotos vom Haus sowohl außen, als auch innen machen. Die sollen möglichst viele potenzielle Käufer anlocken.
Muss man sich denn einen Sachverständige für Immobilienbewertung suchen, wenn man einen Immobilienverkauf plant? Könnte das in die Bewertung der Immobilie miteinbezogen werden? Meine Kollegin riet dazu.
Nicht zwangsläufig. Ein Immobilienmakler kann ja anhand eigener Verkäufe Vergleichszahlen abbilden. Die Immobilie soll ja verkauft und nicht bewertet werden…
Meine Tante möchte ins Ausland ausreisen. Jetzt muss sie ihr Haus verkaufen. Sie möchte aber das Haus zum fairen Preis verkaufen. Am besten wäre es für sie, einen Immobilienmakler zu beauftragen, der das Haus bewerten könnte.
Ich plane, meine kleine Wohnung zu verkaufen, um danach ein Haus zu kaufen.
Als Verkäufer ist es ja auch wichtig, darauf zu achten, worauf Interessenten achten. Daher habe ich schon einige Schäden reparieren lassen, um somit den Wert des Hauses zu steigern.
Es stimmt, dass man alle Unterlagen zeitnah zur Verfügung stellen sollte. Leider weiß ich von einem Beispiel, wo durch fehlende Unterlagen zur rechten Zeit einmal der Verkauf einer Immobilie nicht geklappt hat. Wir würden dieses Jahr gerne in Haus aus einem Erbe verkaufen. Den Tipp einige optische Mängel zu verbessern, werden wir sicherlich beherzigen!
Vielen Dank für die Tipps für einen schnellen Wohnungsverkauf. Fotos von einem Profi-Fotografen kostet ziemlich hoch normalerweise. Glauben Sie, dass die Präsentation auch durch eine gute Beschreibung ersetzt werden kann?
Hallo Herr Eilers,
gute Fotos und eine gute Beschreibung sind beides absolut zu empfehlen.
Vielen Dank für ihren Artikel zum schnellen verkaufen von immobilien. Mein Bruder ist Immobilienkaufmann und dank ihrem Artikel kann ich jetzt seine Arbeit besser verstehen. Besonders gut gefallen hat mir der Tipp zu kleinen Kosmetikarbeiten. Heutzutage geht es nun mal echt viel um das Aussehen und da muss man sich anpassen.
Es ist wirklich wichtig dass man so kleine Feinheiten im Haus genau beachten muss. Schließlich will man das haus ja verkaufen und dann muss auch alles passen. im Endeeffekt lohnt es sich dann.
Herzlichen Dank für die ausführlichen Tipps. Ihr Artikel hat mir wirklich sehr geholfen!!
Meine Eltern möchten ihr Haus verkaufen. Danke für den Tipp, dass kleine Kosmetikarbeiten, wie ein neuer Anstrich oftmals sinnvoll ist. Ich werde auch den Garten pflegen, um einen besseren Eindruck zu schaffen.
Ich stimme mit Ihnen überein, um Ihre Immobilie gut zu verkaufen, müssen Sie einen fairen Preis festlegen. Es ist sinnlos, zu versuchen, über dem Marktpreis zu verkaufen. Ich denke, es ist eine gute Idee, Ihre Immobilie von einem Immobilienmarkt-Experten begutachten zu lassen.
Interessant, dass kleinere Schönheitsreparaturen so den Kaufpreis beeinflussen können. Ich denke nun, dass es vielleicht gut wäre unseren Garten von einem Gärtner aufbereiten zu lassen, bevor Fotos gemacht werden. Das hat sicherlich Vorteile bei der Immobilien Vermittlung.
Beim Verkauf bin ich zwar noch nicht, aber der kommt nach einem Immobilienkauf ja auch später noch dazu. Gut zu wissen, dass ich bei meiner Wohnung darauf achten sollte alles gut instand zu halten, damit es sich besser verkauft. Heute ist der Termin beim Notar und dann wird das neue Heim erst ein mal gekauft.
Ich erwäge derzeit einige Immobilien zu kaufen und kann Ihnen in den von Ihnen aufgezeigten Punkten zustimmen. Vor allem eine schnelle Abwicklung, der richtige Standort und bereits durchgeführte „Kosmetikarbeiten“ an der Immobilie würden auch mir beim Kauf mehr Geld wert sein. Vielen Dank für das Teilen dieses Beitrags zu Immobilien im An- und Verkauf.
Ich bin damit einverstanden, dass eine gute Präsentation immer sehr wichtig ist. Bei einem Immobilienverkauf hat das auf jeden Fall eine wichtige Rolle. Gut zu wissen, dass es Profi-Fotografen gibt, die auf Immobilienbilder spezialisiert sind. Ich werde mich auf jeden Fall darüber informieren, danke!
Es ist sicher nicht leicht ein Haus zu verkaufen. Daher stimmt es, die Präsentation ist wichtig. Vor allem die Bilder sind entscheidend und sollten professionell gemacht sein. Meine Schwester verkauft ihr Haus und hat dafür einen Fotograf engagiert.
Danke für den hilfreichen Beitrag. Sie schreiben, dass es sich nicht lohnt, mit einem überhöhten Preis an den Markt zu gehen. Ich denke, dass dieser Tipp besonders geeignet ist für diejenigen, die eine Immobilie verkaufen möchten, die nicht in einer zentralen Lage oder in einem kleinen Dorf liegt.
Meine Eltern möchten ihr Haus verkaufen und in eine kleine Wohnung umziehen. Vielen Dank für die hilfreichen Tipps. Ich kann ihnen auch helfen, ein paar kleine Renovierungen durchzuführen, damit sie die Immobilie schneller verkaufen können. Wenn das Objekt nicht in Top Zustand ist, kann es natürlich zu Preisverhandlungen kommen.
Ich denke, es ist sehr wichtig, den richtigen Wert der Immobilie einschätzen zu lassen. Man möchte nicht zu wenig Geld für das Haus bekommen. Aber wenn man zu viel Geld verlangt, könnte der Hausverkauf sehr schwer werden.
Das ist ein sehr interessanter Artikel zum Thema Immobilienkauf und Immobilienverkauf . Ich habe mir schon einige Beiträge dazu durchgelesen.
Wir wollen unser Haus schnell verkaufen, da mein Mann ein Angebot bekommen hat in den Staaten. Es ist ein guter Hinweis, einen realistischen und guten Marktpreis vorzuschlagen und die Verhandlungen so kurz wie möglich zu halten. Wir werden leider keine Zeit haben noch etwas zu ändern und müssen hoffen, dass das Haus auch ohne Kosmetikarbeiten gut genug ist.
Ich denke auch, dass man einen Profi – Fotograf engagieren sollte um die Wohnung in das richtige Licht zu setzen. Meine Schwester hat ihr Haus verkauft, und wesentlich mehr Interesse bekommen als sie gute Bilder hatte. Viele Leute schauen sich eine Immobilie gar nicht mal an, wenn der erste EIndruck schlecht ist.
Ich kann mir vorstellen, dass man die Immobilie schnell verkaufen wird, wenn der Wert stimmt. Soll man am besten den Wert von einem Immobilienmakler einschätzen lassen? Oder kann man dies auch selber machen?
Danke für den Beitrag zu Immobilienverkauf. Ich habe lange gesucht, um hilfreiche Informationen dazu zu finden, weil sich meine Schwester dafür sehr interessiert. Die Infos hier werde ich ihr mal weitergeben.
Wir wollen unser Haus verkaufen. Es stimmt, kleine Kosmetikarbeiten vorab, können sich positiv auf den Preis auswirken. Wir habe noch unseren kompletten Garten neu angelegt.
Natürlich haben schöne renovierte Immobilien höhere Chancen, schnell verkauft zu werden. Die Kosten für die von Ihnen genannten „Kosmetikarbeiten“ könnten von einem höheren Verkaufspreis bedeckt werden. Eine renovierte Immobilie lässt auch weniger Spielraum für Preisverhandlungen.
Ich möchte auch in diesem Jahr mein Haus verkaufen aber wusste nicht, dass es besser ist eine neue Immobilie erst nach dem Verkauf zu erwerben. Wir sind gerade dabei schon kleine Kosmetikarbeiten am Haus zu machen und finden auch das dies einen besseren Eindruck hinterlassen kann! Dies war auch ein Tipp den uns unser Partner für Immobilien gegeben hat. Über die Unterlagen sind wir auch schon daran diese alle zu sammeln damit wir später keine Probleme haben! Danke für die Tipps!
Vielen Dank für den Beitrag zum schnellen Immobilienverkauf. Mein Onkel hat eine Immobilienbewertung für sein Haus durchführen lassen und hofft jetzt auf einen schnellen Verkauf. Gut zu wissen, dass man darauf achten sollte seine zu verkaufende Immobilie optimal zu präsentieren, da man so viele Käufer anziehen wird.
Vielen Dank für die Tipps zum schnellen Immobilienverkauf. Meine Tante möchte nach Japan ziehen und sucht deshalb einen Immobilienmakler, der ihr Haus möglichst schnell verkauft. Gut zu wissen, dass die perfekte Präsentation der Immobilie besonders wichtig für einen schnellen Verkauf ist.
Ich nehme mir gerne einige Wertvolle Tipps mit. Danke dafür.
Lg Alisa