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RUHIG & DOCH ZENTRAL! ren.-bed. REIHENHAUS MIT GARTEN + KELLER + SAUNA

23843 Bad Oldesloe, Reihenmittelhaus zum Kauf

Kontaktdaten

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    M_00002_2
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    23843 Bad Oldesloe
  • Wohnfläche ca.
    105 m²
  • Nutzfläche ca.
    40 m²
  • Grund­stück ca.
    250 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    Für Käufer und Verkäufer gleichermaßen 3,5% auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    268.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    16.11.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2021
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    227,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 227,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das 1965 massiv erbaute Reihenmittelhaus liegt in einer Sackgasse, in der sich nicht besonders viele Häuser an einer Straße aneinander reihen. Prägendes Bild ist die Rotklinkerfassade in dieser Wohnlage. Der Garten ist mit einer Terrasse und kleinem Teich angelegt und bietet ausreichend Platz zum Gärtnern, entspannen und Sonne tanken. Vor dem Haus befindet sich praktischerweise ein PKW-Stellplatz- den zweiten PKW stellen Sie sicher und trocken in der eigenen Garage unter (keine 50m entfernt).

Die Heizungsanlage wurde erst in 2021 neu installiert, die Fenster sind größtenteils keine 12 Jahre alt und auch das Bad sowie das Gäste-WC wurden schon mal (vermutlich Ende der 90-er/ Anfang 2000) erneuert. Das Dachgeschoss ist schon ausgebaut und aktuell zweigeteilt. Mit kleinem Aufwand kann hier ein großes Zimmer für Kinder, Büro oder Gäste entstehen.

Natürlich wollen wir ehrlich sein und nicht verschweigen, dass es bei einer älteren Immobilie auch immer einen Handlungsbedarf gibt. So ist z.B. die Einbauküche nicht mehr zeitgemäß, Böden und Wände müssen renoviert werden und der Keller weist im Bereich des Kelleraußenzugangs Durchfeuchtungen an zwei Wänden auf. Der Pflegezustand des Hauses wurde bereits bei der Kaufpreisfindung großteils berücksichtigt.

Dieses schöne Reihenhaus bietet Familien Raum für ein tolles Miteinander. Überzeugen Sie sich von diesem Zuhause bei einer Besichtigung mit der nötigen Portion an Kreativität und lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf. Wir sind uns sicher, dass hier bald ein "Schöner Wohnen" Haus mit glücklichen, neuen Besitzern steht.

Machen Sie sich jetzt selbst ein Bild von dieser wunderbaren Immobilie und vereinbaren Sie eine Besichtigung. Unser umfangreiches Exposee senden wir Ihnen sofort nach Ihrer Kontaktanfrage zu.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Michael Rosenbauer
Telefon: 04532 - 9748950
E-Mail: info@rosenbauer-immobilien.de

Ausstattung

- Kunststofffenster (weiß), zweifach verglast, teilweise aus 2012
- Vollkeller mit Außentreppe
- Wannenbad im Obergeschoss mit Fenster, Gäste-WC im Erdgeschoss
- ca. 24 m2 großes Wohnzimmer mit Parkett und großem Panoramafenster
- Ältere Einbauküche
- Garage (50m vom Haus) und Stellplatz direkt vor dem Haus
- Weiterführende Treppe zum ausgebauten Dachgeschoss
- Manuelle Rollläden (Wohnzimmer und Schlafzimmer elektrisch) und Sonnenmarkise
- Süd-Terrasse mit angrenzendem Grundstück
- Sauna im Keller
- Bereits erneuertes Veluxfenster im Dachgeschoss

Sonstige Informationen

Als regionaler Makler sprechen wir für Sie sowohl eigene, bankgeprüfte Käufer als auch eine sehr große, zusätzliche Zielgruppe auf dem Immobilienmarkt mit unseren Immobilienangeboten an. Sprechen Sie zuerst mit uns, wenn Sie besser und sicher verkaufen möchten.

Wir bewerten, verkaufen und vermieten Immobilien - auch für Sie! Rosenbauer Immobilien zählt laut dem Magazin FOCUS auf Basis einer unabhängigen Datenerhebung zu Deutschlands empfohlenen Immobilienmaklern und erhielt die Auszeichnung TOP Immobilienmakler 2014-2023.

Lage

Das Reihenhaus steht in Bad Oldesloe in einer Sackgasse. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Durch die Anbindung zur A 1 und zur A21 haben Sie mit dem PKW eine sehr gute Anbindung in Richtung Hamburg, Lübeck, Bargteheide, Segeberg und Richtung Kiel.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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