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IMMOBILIENANGEBOT

++ INVESTMENT: Mehrfamilienhaus als Altersvorsorge

22889 Tangstedt OT Ehlersberg, Mehrfamilienhaus zum Kauf

++ INVESTMENT: Mehrfamilienhaus als Altersvorsorge - Investment - Mehrfamilienhaus

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    00272_Anlage
  • Objekttypen
  • Adresse
    22889 Tangstedt OT Ehlersberg
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    375 m²
  • Grund­stück ca.
    1.130 m²
  • Nutzfläche ca.
    90 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    375 m²
  • Wohneinheiten
    4
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1964
  • Zustand
    Modernisiert
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    4 Stellplätze
  • Käufer­provision
    6,25% inkl. MwSt. Käufercourtage auf den beurkundeten Kaufpreis
  • Mieteinnahmen (Ist)
    30.360,00 EUR
  • Kaufpreis
    700.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Terrasse

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    10.03.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2001
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    88 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    88 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde 1964 in massiver Bauweise erbaut, 2001 wurde es aufgestockt und mit einem Wärmedämmverbundsystem verkleidet. Das Haus befindet sich von der Hauptstraße aus in rückwärtiger Lage direkt am Naturschutzgebiet. Die vier Wohneinheiten wurden laufend modernisiert, sind aktuell vermietet und bieten ein gutes Mieterhöhungspotential zur Optimierung der Rendite.

Bei dem Objekt handelt es sich um ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und Teilkeller. Alle Fenster und die drei Wohnungstüren sind aus Meranti Vollholz. Die Fenster sind mit teilweise elektrischen Fensterrollläden versehen. In allen Bädern sind Fenster vorhanden. Drei Wohnungen verfügen über Einbauküchen. Die Ausstattung der Fußböden sind teilweise im geölten Vollholz-Eichenparkett, Laminat (zwei Wohnungen) sowie Fliesen in der Küche und im Voll- und Duschbad. Diese sind mit einer Fußboden- heizung ausgestattet.

Ausstattung

Bitte fordern Sie unser ausführliches 16-seitiges Exposee mit allen Grundrissen und Informationen über das Anfrageformular an.

Sonstige Informationen

Möchten Sie auch eine Immobilie verkaufen oder vermieten, beraten wir Sie gerne diskret und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten.

AUSGEZEICHNETER IMMOBILIENMAKLER:
Rosenbauer Immobilien zählt laut dem Magazin FOCUS auf Basis einer unabhängigen Datenerhebung zu Deutschlands empfohlenen Immobilienmaklern und erhielt die Auszeichnung TOP Immobilienmakler 2015 bis 2019.

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Lage

Dieses Objekt liegt verkehrsgünstig in Tangstedt, Ortsteil Ehlersberg, nur 30 km vom Hamburger Zentrum entfernt.

ÖVP-Anbindung:
- ca 7min Fußweg zum Bus 7550 in Richtung U Ochsenzoll (24min)

Auto:
- in ca 20min Fahrtzeit über die B75 / B432 nach U Ochsenzoll (13km).

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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