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IMMOBILIENANGEBOT

NEUWERTIGES EINFAMILIENHAUS IN NÄHE ZU AHRENSBURG UND BARGTEHEIDE

22965 Todendorf, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    00336_4
  • Objekttypen
  • Adresse
    22965 Todendorf
  • Wohnfläche ca.
    152 m²
  • Grund­stück ca.
    772 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    2016
  • Zustand
    Neuwertig
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,5% inkl. ges. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis
  • Kaufpreis
    645.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Separates WC
  • Terrasse

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    10.03.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2016
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    A
  • Endenergie­bedarf
    48.5 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    48.5 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Einfamilienhaus wurde vor erst sechs Jahren errichtet und befindet sich in einem neuwertigen und altersgerechtem Zustand. Einladendes Entree, weiße isolierverglaste Kunststofffenster, Gaszentralheizung als Fußbodenheizung installiert, Solarpanels zur Warmwasseraufbereitung, zwei Sonnenterrassen und mehrere PKW Freiflächen.

Das Erdgeschoss... großzügig und hell gestaltet, mit Fliesen in moderner Holzoptik. Eine moderne, voll ausgestattete Einbauküche gehört zum Angebot. Vom lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich geht es auf die große Süd-West Terrasse mit pflegeleichtem Garten. Im Erdgeschoss stehen ebenfalls ein Duschbad und ein Gäste-WC zur Verfügung. Die WCs sind schon altersgerecht erhöht montiert. Der Anschluss eines Kaminofens wäre möglich.

Das Obergeschoss... große, reelle Räume mit bodentiefen Fensterelementen, ein modernes Vollbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche, sowie der Zugang zum bereits ausgebauten Dachgeschoss mit zwei Zimmern. Auch hier im Obergeschoss finden Sie durchgängig verlegte Fliesen in eleganter Holzoptik.

Das Dachgeschoss wurde ebenfalls ausgebaut. Hier befindet sich weiterer Platz für HomeOffice, Gäste o.ä.

Das Grundstück bekommt Sonne aus allen Himmelsrichtungen. Rollläden sind im gesamten Haus verfügbar.

Ausstattung

Die eingezeichneten Möbel in den Grundrissen sind nicht im Angebot enthalten und nicht Vertragsbestandteil. Die Grundrisse sind beispielhaft zu verstehen. Die tatsächliche Anordnung der Küche oder der Sanitärobjekte kann abweichen.

Eine ausführliche Ausstattungsliste sowie viele Fotos vom Haus finden Sie in unseren Exposee, das wir Ihnen nach Ihrer schriftlichen Anfrage zusenden.

Sonstige Informationen

Als regionaler Makler sprechen wir für Sie sowohl eigene, bankgeprüfte Käufer als auch eine sehr große, zusätzliche Zielgruppe auf dem Immobilienmarkt mit unseren Immobilienangeboten an. Sprechen Sie zuerst mit uns, wenn Sie besser und sicher verkaufen möchten.

Wir bewerten, verkaufen und vermieten Immobilien - auch für Sie! Rosenbauer Immobilien zählt laut dem Magazin FOCUS auf Basis einer unabhängigen Datenerhebung zu Deutschlands empfohlenen Immobilienmaklern und erhielt die Auszeichnung TOP Immobilienmakler 2014-2022.

Lage

Das Einfamilienhaus steht in sehr gefragter Lage in Todendorf in einem Neubaugebiet aus 2016. Todendorf liegt im Landkreis Stormarn in Nähe zu Ahrensburg und Bargteheide. Nach Ahrensburg sind es nur 9 Autominuten. Für Familien fährt ein Schulbus nach Bargteheide. In Todendorf selbst gibt es ebenfalls einen Kindergarten. Die A1 ist in wenigen Autominuten zu erreichen. Todendorf liegt sehr verkehrsgünstig- man ist in wenigen Minuten auf der Autobahn und kann die Ostsee in 30-40 Minuten erreichen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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