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MODERNISIERUNGSBEDÜRFTIGES EINZELHAUS * GARAGE, NEUE HEIZUNG! (LÜBECK)

23554 Lübeck, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    M_000013_5
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    23554 Lübeck
  • Wohnfläche ca.
    125 m²
  • Nutzfläche ca.
    25 m²
  • Grund­stück ca.
    680 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1927
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplatz
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    Sofort frei
  • Käufer­provision
    Für Käufer und Verkäufer gleichermaßen 3,5% auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    269.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    06.08.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2022
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    313,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 313,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses 1927 massiv erbaute 4-5 Zimmer Einfamilienhaus muss zwar noch modernisiert werden, bietet einer Familie im Anschluss aber viele gemütliche Räume für ein schönes Leben und ein tolles Familien-Miteinander. Schauen Sie sich unser Exposee mit vielen Bildern und Grundrissen einmal an und lassen Sie Ihren Raumideen völlig freien Lauf. Wir haben Ihnen den Wohn,- und Essbereich schonmal visualisiert, damit Sie einen guten Eindruck davon bekommen, wie Ihr neues Zuhause nach einer Modernisierung aussehen könnte.

Vielleicht sind Sie sogar Handwerker oder aus einer handwerklich geschickten Familie? Dann passt diese Immobilie perfekt in Ihre guten Hände...

Die Immobilie wird frei ohne Mieter geliefert und ist sofort verfügbar! Ein neuer, günstigerer Erbbaurechtsvertrag kann mit der Gemeinde geschlossen werden. Überzeugen Sie sich gerne in einer Besichtigung und lassen Sie sich für diese Immobilie in angenehmer Nachbarschaft begeistern.

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Michael Rosenbauer
Telefon 04542-854 6433

Ausstattung

Das 4-5 Zimmer Einfamilienhaus in 23554 Lübeck zeichnet sich durch folgende Besonderheiten aus:

- ca. 45 m² große Terrasse mit überdachtem Freisitz
- Heller Wohn,- und Essbereich mit tollem Gestaltungspotential (siehe Visualisierungen!)
- Großzügige, helle Küche mit Durchreiche zum Esszimmer
- 2,76m hohe Decken im Erdgeschoss, Obergeschoss 2,54m
- Obergeschoss mit drei Zimmern und separatem Duschbad
- Zwei Badezimmer im Haus
- 2022 Einbau einer neuen Gasheizung
- Sehr großzügiger Garten für Ihre Kinder
- Isolierverglaste Kunststofffenster, teilweise aus 2012
- Verschieferte Dachgauben
- Garage mit manuell zu öffnendem Tor
- Teilkeller (Heizungsraum, Vorratsraum)

- Erbpachtzins beträgt ca. 2.880,90,-€ p.a. bei Neuabschluss/Verlängerung des Vertrages. Bei entsprechender Laufzeit (z.B. 60 Jahre) erfolgt eine Ermäßigung des Erbbauzinses auf ca. 2.097€ p.a. / Mehr Informationen erhalten Sie dazu in unserem Exposee.

Sonstiges

Vielen Dank für Ihr Interesse an dieser Immobilie. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir den Eigentümern Diskretion zugesichert haben. Daher möchten wir Sie bei Ihrer Kontaktanfrage um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten samt Telefonnummer bitten.

Unmittelbar nach Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch durch unser System eine E-Mail. Bitte bestätigen Sie dort den gesetzlichen Widerruf, indem Sie alle Häkchen setzen. Im Anschluss erhalten Sie einen Downloadlink zu unserem Exposee. Sofern Sie die Häkchen zum gesetzlichen Widerrufsrecht nicht setzen, wird das Exposee erst nach Ablauf von 14 Tagen (gesetzliche Widerrufsfrist) versendet.

Als regionaler Makler sprechen wir für Sie sowohl eigene, bankgeprüfte Käufer als auch eine sehr große, zusätzliche Zielgruppe auf dem Immobilienmarkt mit unseren Immobilienangeboten an. Sprechen Sie zuerst mit uns, wenn Sie besser und sicher verkaufen möchten.

Wir bewerten, verkaufen und vermieten Immobilien - auch für Sie! Rosenbauer Immobilien zählt laut dem Magazin FOCUS auf Basis einer unabhängigen Datenerhebung zu Deutschlands empfohlenen Immobilienmaklern und erhielt die Auszeichnung TOP Immobilienmakler 2014-2025.

Lage

KINDERGÄRTEN, SCHULEN, SUPERMÄRKTE UND MEDIZINISCHE EINRICHTUNGEN, RESTAURANTS. In unmittelbarer Umgebung befinden sich folgende, wesentliche Einrichtungen:

1. Kindertagespflege Zauberwald
2. Paul-Gerhardt-Schule (Grundschule)
3. Physiotherapie Stockelsdorf
4. Lilienapotheke am Rathaus
5. REWE und Penny
6. Cittipark (8 Minuten!)
7. House of Brunch and Breakfast
8. Café des Sol
9. Soul Sushi Lübeck West
10. Holstentor und Salzspeicher (2,8km)
11. Stadion Lohmühle (1,4km)

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL:
Vom Haus ist es nur ein kurzer Spaziergang zur nächsten Bushaltestelle, die sich fast gegenüber der Immobilie befindet.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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