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IMMOBILIENANGEBOT

EINFAMILIENHAUS-BAUGRUNDSTÜCK IN SEHR GUTER WOHNLAGE

22926 Ahrensburg / Siedlung am Hagen, Wohnen zum Kauf

EINFAMILIENHAUS-BAUGRUNDSTÜCK IN SEHR GUTER WOHNLAGE - Garten

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    00340
  • Objekttypen
  • Adresse
    22926 Ahrensburg / Siedlung am Hagen
  • Grund­stück ca.
    1.288 m²
  • Bebaubar nach
    Bebauungsplan
  • Erschließung
    Vollerschlossen
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Käufer­provision
    3,5% inkl. ges. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis
  • Kaufpreis
    550.000 EUR

Energieausweis

nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Baugrundstück, das mit einem modernisierungsbedürftigen Einfamilienhaus mit Vollkeller aus 1966 bebaut ist. Aufgrund des hohen Modernisierungsaufwandes ist die Immobilie nicht erhaltenswert. Aus diesem Grund ist ein Energieausweis nicht nötig.

Das Grundstück ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Das Baufenster liegt relativ mittig auf dem Grundstück - eine Bebauung ist nur innerhalb des Baufensters möglich. Die Abrisskosten sind vom Erwerber zu tragen.

Ausstattung

Key Facts:
Bebaubar nach Bebauungsplan Ahrensburg Nr. 5

Ausweisung:
WR I O, GFZ_ 0,15, offene Bauweise, Einzelhausbebauung, Dachneigung < 51 Grad Bebauung nur innerhalb des Baufensters möglich. Die Lage : - Spielstraße, ideal für Familien - Reines Wohngebiet - Gewachsene Siedlung aus 1930er Jahren mit Klein-Siedlungscharakter - Kita gegenüber - Buslinie 269, 668, 769 fußläufig ( 4 Min) - 3 km bis U1 Ahrensburg OST (Auto 6min) - Walddorf Schule Ahrensburg fußläufig - Grundschule Am Hagen in der Parallelstraße - Fußläufig Naturschutzgebiet Dänenteich und Stellmoorer Tunneltal (Höltigbaum) - Tennis und Sportclub in der nahen Umgebung - Edeka Markt fußläufig

Sonstige Informationen

Als regionaler Makler sprechen wir für Sie sowohl eigene, bankgeprüfte Käufer als auch eine sehr große, zusätzliche Zielgruppe auf dem Immobilienmarkt mit unseren Immobilienangeboten an. Sprechen Sie zuerst mit uns, wenn Sie besser und sicher verkaufen möchten.

Wir bewerten, verkaufen und vermieten Immobilien - auch für Sie! Rosenbauer Immobilien zählt laut dem Magazin FOCUS auf Basis einer unabhängigen Datenerhebung zu Deutschlands empfohlenen Immobilienmaklern und erhielt die Auszeichnung TOP Immobilienmakler 2014-2022.

Lage

Das angebotene Grundstück befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend in Ahrensburg im Wohngebiet „Hagen". Ahrensburg gehört zum Kreis Stormarn und liegt ca. 30 km nordöstlich von Hamburg. Ahrensburg verfügt über eine hervorragende Infrastruktur sowie viele Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten. Eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, diverse Ärzten und Banken sowie Restaurants, Cafés und Geschäfte laden im Stadtzentrum zum Verweilen ein.

Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten sind in Ahrensburg in großer Anzahl -teilweise sogar in direkter Nähe zum Objekt- vorhanden. Die Regionalbahn bietet eine hervorragende Anbindung sowohl in die Hamburger als auch in die Lübecker Innen- stadt. Die A1 ist schnell erreichbar. Ahrensburg verfügt über ein umfangreiches Sportangebot durch die zahlreichen Vereine sowie eine schöne, grüne Umgebung mit dem Ahrensburger Tunneltal mit zahlreichen Wanderwegen. Für Golfliebhaber sorgt der nah gelegene Golfclub Hamburg Ahrensburg für eine willkommene Abwechslung zum Alltag.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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