Filiale Bargteheide ✆ 04532 - 974 8950 • Filiale Hamburg ✆ 040 - 5069 5586 • Büro für Mölln ✆ 04542 - 854 6433
Immobilienmakler für Hamburg, Stormarn, Mölln, Bad Schwartau

Die eigene Immobilie richtig gut verkaufen?

Das ist eine schöne Ambition, doch ein Verkauf der eigenen Immobilie kann sich schnell als schwierig herausstellen. Nämlich genau dann, wenn es um rechtliche Dinge beim Immobilienverkauf geht oder wenn Ihnen als Eigentümer einer Immobilie schlichtweg die nötige Verkaufserfahrung fehlt.

Gerne möchten wir von Rosenbauer Immobilien Ihnen einige Tipps geben, wie Sie Ihre Immobilie richtig verkaufen können. Gleichzeitig legen wir in diesem Blog unsere Arbeitsweise einmal offen.

Wertgutachten für die Immobilie
Vor jedem Immobilienverkauf steht immer eine sachliche Wertermittlung für die Immobilie. Am liebsten sollten Sie das Ergebnis des Wertgutachtens mit einer Marktpreisanalyse unterstützen. Denn nicht immer ist der Immobilienwert gleich dem zu erwirtschaftenden Marktpreis. In guten Immobilienzeiten sprechen Immobilienmakler oft von einem Verkäufermarkt. In diesen Phasen können Sie als Immobilieneigentümer oftmals mehr Geld erwirtschaften als Ihre Immobilie tatsächlich wert ist.

Sie können Ihre Immobilie also gut verkaufen. Voraussetzung hierfür ist natürlich, dass der Käufer Ihrer Immobilie über entsprechendes Eigenkapital verfügt. Die finanzierende Bank wird nämlich immer nur den wirklichen Verkehrswert der Immobilie finanzieren.

Der Verkauf Ihrer Immobilie kann starten
Wenn Sie als Eigentümer eine Immobilie verkaufen möchten, gibt es viele Möglichkeiten, die Immobilie entsprechend zu vermarkten. Der klassische Weg eines Immobilienverkaufs ist derzeit üblicherweise über das Internet- also über einschlägige Immobilienportale.

Hier gibt es aktuell zwei große Anbieter. Immobilienscout24 und Immowelt. Auch über die Plattform Ebay-Kleinanzeigen kann man inzwischen seine Immobilie verkaufen. Sämtliche Portale werben um die Aufmerksamkeit privater Verkäufer und Vermieter und versprechen, es dem privaten Immobilienverkäufer einfach zu machen.

Doch ist es wirklich so einfach? Ich inseriere meine Immobilie bei Immobilienscout24 und schon ist sie verkauft? Ganz so einfach ist der Verkauf einer Immobilie leider nicht. Lesen Sie hierzu auch gerne einmal unseren anderen Artikel „Schwere Fehler beim Immobilienverkauf„. Der einfachste Weg zum Verkaufserfolg führt in vielen Fällen über die Kundendatei eines seriösen Immobilienmaklers:

Immobilienmakler haben vorgemerkte Kunden
Ein seriöser Immobilienmakler aus Ihrer Region verfügt in aller Regel über vorgemerkte Käufer für Ihre Immobilie. So haben wir bei Rosenbauer Immobilien z.B. oft mehrere hundert Suchprofile. Das sind Suchende, die sich bei uns mit ihrem Suchwunsch registriert haben. Diese vorgemerkten Käufer erhalten die Immobilienangebote zuallererst- also bevor die Immobilie überhaupt im Immobilienportal beworben wird.

Als Immobilienmakler für die Region Hamburg, Bargteheide, Ahrensburg und dem Umland und Wentorf (HH) sind wir so in der Lage, Ihre Immobilie auch diskret zu verkaufen. Diese Möglichkeit hat ein privater Immobilienverkäufer nicht. Es existiert keine Datenbank mit vorgemerkten Käufern, die Ihre Immobilie kaufen.

Richtig werben im Immobilienportal
Jedes Immobilienportal bietet unterschiedliche Qualität für das Anbieten der eigenen Immobilie. Aus unserer Erfahrung als Makler heraus verfügt Immowelt – zumindest hier im Norden Deutschlands – über mehr Immobilienangebote. Über Immobilienscout24 erhalten wir mehr Immobilienanfragen für die Immobilien.

Doch wie überall ist mehr nicht immer gleich besser. Da wo Menschen die Suche nach einer Immobilie starten, ist nicht zwangsläufig die größte Qualität bei den Anfragen zu erwarten. Denn Menschen verändern im Laufe der Zeit ihre Suchkriterien, wenn sie eine Immobilie kaufen möchten.

So stellen sie z.B. fest, dass sie sich Ihren Wunsch vom Eigenheim in Hamburg gar nicht leisten können. Die Kriterien ändert sich und plötzlich sucht genau diese Familie eine Immobilie im nicht weit entfernten Ort Bargteheide. Genauso können sich mit der Zeit auch die Ansprüche bei Ausstattung und Zustand der Immobilie verändern.

Als Immobilienmakler der Region Hamburg und Bargteheide qualifizieren wir unsere Interessenten immer wieder. So stellen wir sicher, dass wir auch nur mit wirklichen Käufern Ihre Immobilie besichtigen.

Ihre Immobilie verkaufen Sie nicht nur übers Internet
Sollte Ihre Immobilie, die Sie verkaufen möchten, z.B. in einer etwas lauteren Lage (viel befahrene Straße) liegen, so bieten wir als Immobilienmakler Ihnen an, das Haus oder die Wohnung mit einem Verkaufsschild zu bewerben. Käufer einer Immobilie, die sich über das Schild melden, kennen dann bereits die Lage und Infrastruktur und stören sich nicht an dieser.

Beim Immobilienverkauf sollten Sie sich auch immer wieder die Frage stellen, wer Ihre Immobilie kaufen wird. Bestimmte Zielgruppen schauen einfach nicht in die Immobilienportale. So kann Ihre Immobilie ggfs. auch über Aushänge im Schaufenster vom Immobilienmakler beworben werden.

Als Immobilienunternehmen mit der Hauptfiliale in Bargteheide hängen wir unsere Immobilienangebote auch bei der ansässigen Raiffeisenbank sowie im Immobilienzentrum aus. Als Immobilieneigentümer haben Sie auch die Möglichkeit, in unserem Geschäftseingang als „Immobilie des Monats“ auszuhängen. Durch die hervorragende Lage im Ort bleiben viele Fußgänger vor unseren Schaufenstern stehen und schauen sich die Immobilien an.

Zahlreiche Risiken beim Immobilienverkauf
Beim Verkauf der eigenen Immobilie gibt es zudem zahlreiche weitere Risiken. In diesem Zusammenhang wollen wir hier nur das Thema Regress bei falscher Wohnflächenangabe benennen. Hier haben wir ebenfalls einen kleinen Artikel mit Video für Sie vorbereitet.

Kein Immobilieneigentümer möchte gerne nur aufgrund verkehrter Angaben nach dem Verkauf der Immobilie einen Teil des Kaufpreises an den Käufer zurück zahlen. Doch genau das kann eben passieren, wenn Sie sich privat auf die Reise begeben…

Möchten Sie Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen? Von der Wertermittlung für die Immobilie, über den Verkauf bishin zur Vertragsabwicklung und der späteren Übergabe an den Käufer? Dann beauftragen Sie das Team von Rosenbauer Immobilien. Auf der Über uns Seite erhalten Sie einen kleinen Eindruck über unsere Arbeit als Immobilienmakler für Bargteheide, Ahrensburg, Hamburg und Wentorf.

Hier erhalten Sie bereits mit wenigen Klicks einen Marktwert für den Verkauf Ihrer Immobilie.
www.mein-marktpreis.de

Und wie dürfen wir Ihnen helfen?

Rufen Sie uns gerne an:
Filiale Bargteheide 04532 – 974 8950
Filiale Hamburg-Sasel 040 – 5069 5586

Rechtlicher Hinweis: Dieser Artikel stellt keine Steuer- oder Rechts- oder Fachberatung dar. Bitte lassen Sie sich im Zweifel von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater oder den entsprechenden Fachleuten beraten.